采購裕華名居小區2025年公開選聘物業服務企業公告

(招標編號：BGPGYHMJ2025XP-S07)

項目所在地區：江蘇省南京市鼓樓區

一、招標條件

本裕華名居小區物業服務已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自等資金：160萬元，招標人為南京市鼓樓區鳳凰街道裕華名居業主委員會，本項目已具備招標條件，現招標方式為其他。

二、項目概況和招標范圍

規模：(一)項目名稱：裕華名居小區物業服務

(二)頂目地址及四至：南京市鼓樓區漢中西路298號東至：江叉路：南至：漢中路：西至：江東北路：北至：鳳凰西街。

(三)物業類型：高層住宅、商業

(四)小區業主戶數及面積：總戶數429戶，總建筑面積約58000平方米，專有部分面積：58725.00平方米(其中住宅約45785平方米，商業約7940平方米)

(五)小區車位：產權車位76個：地面公共車位約21個。

(六)小區共有電梯18部：污水泵、道閘、消防、監控室、配電房、泵房以現有狀況為準。(以上信息由現物業提供，具體信息以現場勘查情況為準)

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：裕華名居小區物業服務

三、投標人資格要求

裕華名居小區物業服務：

(一)具有獨立法人資格，依法年報的服務企業。

(二)具有高層小區項目管理經驗，能夠協助業主委員會處理與小區現有物業服務企業交接過程中的公共設備設施承接查驗工作及交接過程中需要解決的其他相關問題。

(三)在南京市范圍內有在管同類型項目3個以上(5萬平方米以上),可參觀在管項目現場環境業主反映良好，應聘企業須提供在管項目履約情況證明材料。

(四)不接受聯合體、分支機構或掛靠、借用企業競聘：否則取消竟聘資格，并扣除競聘保證金：。

(五)具有良好的社會信譽，最近三年內未被國家企業信用信息公示系統列為嚴重違法失信企業名單。在經營活動中沒有重大違法違規記錄：(通過“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)、“中國政府采購網”網站(www.ccgp.gov.cn)、查詢信用記錄截圖),具有認真履行合同講誠信的精神，選聘過程中，如使用不正當手段參與竟聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經發現將取消竟聘資格并沒收竟聘保證金。

(六)擬派項目負責人在竟聘物業服務企業的工作年限不得少于12個月(需提供相應的社保證明),3年以上物業管理任職經歷，項自經理必須親自全程參與選聘的勘察、競聘文件制定及說明、評審答辯等環節。

(七)中選后，除選聘人同意的專業分包項目，本小區物業服務不允許整體轉包。若整體轉包，則視為違約，選聘人(業主委員會)有權在不召開業主大會表決的前提下直接解除物業服務合同。電梯、消防、管網疏通等特種設備或技術含量較高的系統運行維保可委托第三方專業公司進行，對于專業分包項目，物業公司需與業委會確認；委托合同需報甲方業委會備案，無特殊情況不得隨意變更分包項。

(八)競聘企業近三年財務狀況良好，競聘物業企業及其母公司法人代表未被人民法院列入失信被執行人名單，提供承諾書。

本項目不允許聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2025-09-1509:00到2025-09-2218:00

獲取方式：南京市。(二)報名資料

1、物業服務企業應聘報名表(加蓋公章):

2、物業服務企業營業執照復印件和公司簡介(加蓋公章):

3.法定代表人身份證復印件、被授權委托人身份證復印件及授權委托書原件。

4、擬派項目負責人資格證明材料，包括：南京市主管部門頒發的項目經理證或全國物業企業經理上崗證(報名時需攜帶證書原件供現場核查)、不少于12個月的社保繳納記錄、身份證復印件、學歷證明復印件及項目負責人履歷。

5、在管同類業績證明材料(5萬平方米以上的在管同類項目最少提供3個，需提供合同復印件及相關證明、在管項目合同履約情況證明)。

6、企業信用相關證明及承諾書，物業服務企業財務狀況良好的承諾書。物業服務企業及其母公司法人代表未被人民法院列入失信被執行人名單的承諾書。

7、在“國家企業信用信息公示系統”“中國政府采購網”網站中，未列入嚴重違法失信企業名單(須提供報名前三天內的網站信息截圖并打印加蓋公章)及近半年依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄證明。

8、應聘人認為可以證明企業實力和管理水平的其他文件。

說明：報名人對提供資料的真實性負責，若有弄虛作假一經查實將取消應聘資格；在中選后發現有弄虛作假情形的，立即終止服務合同，應聘人應賠償裕華名居業主(業主委員會)全部損失(包括但不限于物業選聘工作的支出、重新選聘物業工作的支出、物業服務過渡期的支出等)。

以上資料按上述順序裝訂成冊(1份),所有復印件須帶原件核對并加蓋公章(多頁加蓋騎縫章).15上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕，后果由應聘企業自負。符合報名條件的物業服務企業在管理區域內進行公示七天將被通知購買選聘文件，并繳納應聘保證

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2025-10-1209:00

遞交方式：現場紙質遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2025-10-1209:00

開標地點：暫定：鼓樓區

注：報名前郵箱發送公司名稱+項目名稱+聯系人電話獲取(登記表)

聯系人： 高黎  13041093518

郵箱：zhaobiaogaoli@163.com